新開發樓盤管道直飲水、小區樓宇分質供水系統方案

水是生命之源，更是健康之本。隨著人民生活水平的不斷提高和保健意識逐漸增強，人們對飲水水質的要求也越來越高。盡管我國大、中城市自來水水質近幾年通過技改有所改善，但目前自來水仍存在著嚴重的二次污染。使出廠相對合格的自來水經過輸配管道、中間水箱，到達家庭時已成為不合格的龍頭水，生活用水的革命勢在必行。但因國力所限，國家還不能一下解決城市供水現存所有問題，因此便派生出了分質供水的行為。也就是把僅占自來水百分之二的直接飲用水進行深層加工，通過管道把與國際飲用水標準接軌的健康水送到千家萬戶，讓城市居民能夠喝上甘甜、純凈的“方便水”、“放心水”。 

        21世紀是水的世紀，水的革命已悄然來臨，分路、分質供水勢在必行。有鑒于此，為及時準確把握住市場先機，我公司與國外著名的水處理公司合作，引進先進的水處理產品和技術，為國內的樓宇提供一流的直飲水設備。

 

本項目融合了當今國際、國內最新研究成果和技術，并結合國內已有的分質供水運作方式，其生產工藝和技術水準均處于國內外領先水平。 
  我們的設備的技術及工藝具有以下特點： 
1、科技含量高，采用最先進的反滲透技術。 
2、投資少。尤其土建施工、輸配管道費用低，安裝施工方便。 
3、解決了自來水輸送過程中存在的二次污染問題。 
4、沒有環境污染，沒有廢水，符合節約用水國情。 
5、水質甘甜、衛生、穩定，與國際水質標準接軌。 
6、無人操作，全自動控制，給水系統封閉，文明生產。 

方案說明：
        設備選型: 
        采用美國進口反滲透RO膜+活性碳吸附+殺菌，制出優質直飲水。恒壓變頻調速泵使供水壓力恒定，穩定。 
        管網: 
        選用食品級塑料管道，采用循環密封供水方式，防止二次污染。 
        計量: 
        選用微流量表，保證計量準確：水表可分為手抄和智能兩種類型。 
        管理: 
        不需專人管理，耗電、耗材少，運行費用低。 

        首先我們需要明確兩個參數值：人平均飲用水量和單位凈水價格 

一、人平均日飲用水 
由于管道分質供水是新興事物，國家有關部門對居民的飲用水定額并沒有明確的規定。在考察國內城市管道分質供水經驗的基礎上，并根據有關資料，我們一般確定居民飲用水定額為：Q=3-5升/人（人平均日飲用水量為3-5升）。同時根據用水相對集中的特點，確定最高日變化系數為Kd=1.3，日最高時變化系數為Kh=4.0 
北方地區尤其是北京地區，人平均日飲用水量大都設定為5升/天。 

二、單位凈水 
這是一個受市場驅動的可變參數，國內目前已送水小區的凈水水費大約在300—450元/噸之間。上海市300元/噸，北京500元/噸，我們取最低300元/噸 
作為單位凈水價格。相比較而言，桶裝凈水的價格大約在11-15元/桶（18.9升/桶），約合同580-790元/噸。估且不論飲用方便程度和衛生性，其價格也遠遠高于管道分質供水的價格。 
以下我們以一個建筑面積10萬平方米，居住戶數1000戶的小區為例，簡要分析如下： 

三、前期投入 
日用水量：1000戶×10升/戶=10噸/天 
10噸/天×最高日變化系數1.6噸/天 
16噸/天×日最高時變化系數4.0÷24小時=2.7噸/時的產水量 
通過計算我們得出，要滿足這樣一個小區的飲水需求最少配備一臺每小時產水3噸的直飲水設備，按配的不同它的價格大約在25-40萬元左右。 
輸配管路、智能IC卡，全部安裝調試等費用，依選材及具體建筑設計的不同，按照我們的工程經驗，大約估算在5-8元/平方米之間。 
10萬平方米×5-8元/平方米=50-80萬之間。 
以上兩項合計，這個小區的分質供水工程的總造價在75-120萬之間。 

四、日常運行投入（年投入） 
人員工資（年）=2人×800元/月。人×12個月=19200元 
易耗材更換費用（年）=300元左右/月×12個月=3600元 
用電費用（年）=1.5千瓦.時×24小時×365天×0.678元/千瓦.時=8907元 
用水水費（年）=10噸/天×365天×1.5元/噸=5475元 
不可估計費用：5000元/年 
以上合計日常運行年投入為：42181元/年 

五、產出分析 
以每升水0.25元計（目前市場上分質供水售價0.4元/升）。10噸/天×365天×250元/噸=91.25萬元，減日常運行年投入42181元，年營利87萬元左右。按以上分析，整個小區管道分質供水項目的投入（含日常運費用），通過供水后收取水費的方式，最多只需一年到一年半即可全部收回。即使實際入住率僅達到50％，也只需二年到三年的時間就可收回全部投入，這里需要向你說明的是，凈化裝置的使用壽命是20年，而輸配管道的壽命是50年。 
考慮到管道分質供水對小區項目的無形增值，其實際投入所帶來的回報，是用表面數字計算很難得出來的。尤其隨著管道分質供水項目在國內的迅速普及，人們用水習慣和水平的不斷提高，管道分質供水為你的房地產項目所帶來的長遠經濟效益和社會效益是無可估量的。 

六 小區樓宇分質供水系統方案概述
        分 質供水的凈水工藝是對自來水的深度處理，它通過過濾、軟化、膜分離（ RO 或 UF ）殺菌等方法，去除水中有害重金屬、有機物、細菌及病毒等雜質，使其成為優質飲用凈水（或純凈水），通過專設的特種衛生管道直接送入每家每戶，供居民使 用，與原有的自來水徹底分開，原自來水成為日雜用水。這種把兩條管道分不同水質，供應飲用水和生活用水方式稱作管道優質飲用凈水，也稱分質供水。
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反滲透的工作原理
分質供水其實質上是對城市凈水廠經過初步處理的自來水（非飲用）進行深度處理，達到可以滿足人體健康需要的優質飲用水。其核心設備為膜過濾設備，例如 超濾設備，反滲透設備。都是根據膜對小水分子團的過濾作用，使純凈的水分子透過，而一些重金屬，有機物，細菌等有害的大顆粒物質被過濾清除掉。使產出來的 水純凈，以便直接飲用。
 
社區樓宇分質供水系統組成
管道分質供水系統組成
        管道分質供水系統的核心由４大部分組成：優質飲用水設備、變頻恒壓供水設備、供水管網和管網水循環殺菌設備。
  
一、優質飲用水設備
        優 質飲用水設備是自來水深度凈化處理的核心裝置，應用于管道分質供水工程的制水設備通常采用微濾、超濾、納濾及反滲透過濾技術生產優質飲用水，尤其以納濾膜 既能有效去除原水中的有害物質，又能部分脫鹽、去硬度、適量保留原水中的部分礦物質，不失為優質飲用水生產的最佳膜技術。
 
二、變頻恒壓供水設備
        在分質供水工程中采用全自動恒壓變頻供水裝置直接提升供水，衛生、安全、可靠，用戶隨時都能飲用新鮮水，避免了二次污染，且設備占地小、性能穩定、能耗低。
三、分質供水管網
        分 質供水管網為系統調試和管網維護提供了必要的條件。分質供水管網的設計不同于普通自來水管網的設計，其核心是：分質供水管網要使凈水循環流暢，盡可能不存 在死角。循環流暢的意義在于管網中未被用戶使用的水必須能夠及時流動和經過管網消毒系統回流至凈水水箱，而不是在某段管道中長時間停留，否則極易造成管網 二次污染、滋生細菌。
  
四、管網水循環消毒設備
        管道分質供水必須做到“打開龍頭即能生飲”。除了要做到優質飲用水設備出口水質達標外，必須在管網上設置管網水定時循環消毒裝置這樣才能確保管網水的衛生安全，有效防止二次污染。

社區樓宇分質供水的特點
1、衛生：優于國家飲用水標準。提高居民生活品質。提高健康水平。水質高、口感好、健康環保、安全可靠。
2、新鮮：自動循環流動，自動監控水質，杜絕二次污染，凈水常新。
3、健康：反滲透技術分離水中所有雜質和細菌、保證飲水質量。
4、安全：完全避免水源和輸水管路污染而影響飲水水質。